La mesure des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) au niveau du locataire dans l’immobilier représente une approche novatrice et particulièrement pertinente pour plusieurs raisons :
1. Précision accrue des données : En évaluant les critères ESG pour chaque unité locative individuelle, on obtient une image beaucoup plus précise et détaillée de la performance globale d’un actif immobilier. Cette granularité permet une compréhension plus fine des enjeux ESG spécifiques à chaque partie d’un bâtiment.
2. Identification ciblée des améliorations : Cette approche permet d’identifier avec précision les zones ou unités nécessitant des améliorations prioritaires. Par exemple, dans un immeuble résidentiel, on peut repérer les appartements ayant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) moins favorable et cibler les efforts de rénovation en conséquence.
3. Optimisation des investissements : En ayant une vue détaillée de la performance ESG de chaque unité, les gestionnaires d’actifs peuvent allouer plus efficacement leurs ressources pour les rénovations et améliorations, maximisant ainsi le retour sur investissement de leurs efforts ESG.
4. Suivi précis des progrès : La mesure au niveau du locataire permet de suivre de manière très précise l’impact des actions d’amélioration. Chaque intervention, comme la rénovation d’un appartement, peut être immédiatement reflétée dans l’évaluation ESG globale de l’actif[4].
5. Engagement des locataires : Cette approche peut favoriser une plus grande implication des locataires dans les démarches ESG, en les sensibilisant à leur propre impact et en encourageant des comportements plus responsables.
6. Conformité réglementaire facilitée : Avec l’évolution des réglementations en matière d’ESG dans l’immobilier, une mesure détaillée au niveau du locataire permet de répondre plus facilement aux exigences de reporting et de conformité.
7. Valorisation accrue des actifs : Une gestion ESG plus fine et détaillée peut contribuer à améliorer la valeur globale de l’actif immobilier, en démontrant un engagement fort envers la durabilité et la responsabilité sociale.
En conclusion, mesurer les critères ESG au niveau du locataire offre une approche plus précise, efficace et stratégique pour la gestion ESG des actifs immobiliers. Cette méthode permet non seulement d’améliorer la performance globale, mais aussi de répondre de manière plus adéquate aux défis environnementaux et sociaux actuels dans le secteur de l’immobilier.